425 Rue André-Mathieu · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 016 200 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 232,4 m² · constr. 2021 · terrain 798,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 200 $
Rôle antérieur 594 900 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221544694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
684 500 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
56083221544694700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 099 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
861 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 318 m · Vendu 794 000 $ (3 721 $/m²) 213,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 347 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 861 107 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Schubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 279 m · Vendu 316 188 $ (1 590 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 987 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge +9 486 $ | 356 288 $ Poids 68 % |
| 3 | 270, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-09 · 668 m · Vendu 122 500 $ (592 $/m²) 207,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 351 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge +10 413 $ | 151 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 328, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-22 · 457 m · Vendu 560 000 $ (2 526 $/m²) 221,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 701 198 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 623 m · Vendu 742 000 $ (3 714 $/m²) 199,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +68 673 $ · Ajust. superficie +60 534 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 915 727 $ Poids 51 % |
| 6 | 18, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 447 m · Vendu 777 500 $ (3 185 $/m²) 244,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +104 141 $ · Ajust. superficie −18 633 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 894 108 $ Poids 50 % |
| 7 | 413, Rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 56 m · Vendu 988 000 $ (3 601 $/m²) 274,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie −75 612 $ · Ajust. âge +29 640 $ | 1 023 613 $ Poids 44 % |
| 8 | 100, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-10 · 787 m · Vendu 990 000 $ (4 744 $/m²) 208,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +131 678 $ · Ajust. superficie +56 212 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 182 840 $ Poids 38 % |
| 9 | 428, rue André-Mathieu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-26 · 64 m · Vendu 678 352 $ (3 400 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 855 $ · Ajust. superficie +55 934 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 867 749 $ Poids 27 % |
| 10 | 224, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 699 900 $ (3 460 $/m²) 202,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 926 $ · Ajust. superficie +52 069 $ · Ajust. âge +69 990 $ | 858 885 $ Poids 27 % |
| 11 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie −54 638 $ · Ajust. âge +68 125 $ | 722 395 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-17 · 395 m · Vendu 975 000 $ (4 932 $/m²) 197,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +160 465 $ · Ajust. superficie +85 565 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 240 530 $ Poids 20 % |