409 Carré Chopin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 6 022 $/m² · 89,2 m² · constr. 2000 · terrain 518,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 000 $
Rôle antérieur 301 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221551618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
301 100 $
ID provincial
56083221551618400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, Carré Chopin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 68 m · Vendu 585 000 $ (6 366 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 575 008 $ Poids 97 % |
| 2 | 363, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 224 m · Vendu 415 000 $ (4 482 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 454 114 $ Poids 93 % |
| 3 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 431 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 91 % |
| 4 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 521 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 518 687 $ Poids 86 % |
| 5 | 359, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 241 m · Vendu 165 637 $ (1 727 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 725 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +16 564 $ | 183 139 $ Poids 85 % |
| 6 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 493 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 524 326 $ Poids 83 % |
| 7 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 634 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −15 990 $ | 516 748 $ Poids 81 % |
| 8 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 791 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 523 482 $ Poids 74 % |
| 9 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 420 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie +19 451 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 531 586 $ Poids 73 % |
| 10 | 283, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-12 · 591 m · Vendu 400 000 $ (4 425 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 366 $ Poids 71 % |
| 11 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 839 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 263 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 523 989 $ Poids 71 % |
| 12 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 627 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +1 133 $ | 255 620 $ Poids 70 % |