6 Rue Lebel · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 105,4 m² · constr. 1974 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 296 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221792572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 200 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
56083221792572700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 703
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 39 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Frenette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 895 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 510 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 130 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −3 089 $ | 600 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 39 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 465 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 254 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 495 718 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 536 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 479 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 614 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 645 $ Poids 80 % |
| 7 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 30 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 015 $ Poids 77 % |
| 8 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 727 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +11 966 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 514 866 $ Poids 75 % |
| 9 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 724 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +24 676 $ | 279 675 $ Poids 74 % |
| 10 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 901 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 569 197 $ Poids 68 % |
| 11 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 431 263 $ Poids 67 % |
| 12 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 638 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 589 943 $ Poids 67 % |