630-632 Rue Saint-Jacques · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 2 244 $/m² · 314,6 m² · constr. 1952 · terrain 670,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 387 100 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221834317000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
387 100 $
ID provincial
56083221834317000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 774, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 656 m · Vendu 50 000 $ (198 $/m²) 252,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 612 $ Poids 44 % |
| 2 | 782, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (3 462 $/m²) 258,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +97 117 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 913 903 $ Poids 27 % |
| 3 | 52, Rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 681 250 $ (2 461 $/m²) 276,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 658 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge −68 125 $ | 687 299 $ Poids 19 % |
| 4 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +86 118 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 783 292 $ Poids 14 % |
| 5 | 191, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 595 $/m²) 242,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 151 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 720 001 $ Poids 12 % |
| 6 | 536, rue du Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 526 000 $ (2 029 $/m²) 259,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +100 892 $ · Ajust. superficie +56 089 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 669 831 $ Poids 11 % |
| 7 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 594 163 $ Poids 10 % |
| 8 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +136 588 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 831 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +132 600 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 720 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 92, chemin du Grand-Bernier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-22 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 010 $/m²) 204,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 738 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 823, rue Bousquet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 498 $/m²) 204,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 831 266 $ Poids 5 % |
| 12 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 553 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 830 739 $ Poids 5 % |