451 Boulevard Gouin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 619,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 800 $
Rôle antérieur 232 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221840300100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
56083221840300100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 30 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 547 $ Poids 77 % |
| 2 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 739 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 043 $ Poids 70 % |
| 3 | 157, rue La Fontaine, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 377 m · Vendu 205 000 $ (2 470 $/m²) 83 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 152 $ Poids 69 % |
| 4 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 212 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 383 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 578 931 $ Poids 68 % |
| 5 | 277, rue Nolin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 834 m · Vendu 555 000 $ (6 655 $/m²) 83,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 539 672 $ Poids 67 % |
| 6 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 376 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −32 373 $ · Ajust. âge +45 810 $ | 528 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 873 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −11 234 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 312 m · Vendu 540 000 $ (5 243 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 474 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 492, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 216 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 186 $ Poids 65 % |
| 10 | 399, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 671 $/m²) 93,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 768 $ Poids 58 % |
| 11 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 152 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −34 949 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 891 $ Poids 58 % |
| 12 | 635, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 922 m · Vendu 440 000 $ (4 916 $/m²) 89,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 449 234 $ Poids 56 % |