456 Rue Trinitaires · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 101,5 m² · constr. 1962 · terrain 614,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 258 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221852261200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
56083221852261200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 29 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 81 m · Vendu 540 000 $ (5 243 $/m²) 103 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 068 $ Poids 99 % |
| 2 | 472, Rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 71 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 578 965 $ Poids 98 % |
| 3 | 358, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 283 m · Vendu 509 000 $ (4 980 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 528 945 $ Poids 95 % |
| 4 | 513, rue des Trinitaires, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 251 m · Vendu 525 000 $ (4 920 $/m²) 106,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 510 952 $ Poids 91 % |
| 5 | 435, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 82 m · Vendu 485 000 $ (4 487 $/m²) 108,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 465 635 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Frontenac, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 102 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 543 768 $ Poids 84 % |
| 7 | 279, rue Morel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 733 m · Vendu 615 000 $ (5 942 $/m²) 103,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 555 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 567 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 471 501 $ Poids 75 % |
| 9 | 449, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 139 m · Vendu 505 000 $ (4 773 $/m²) 105,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 528 907 $ Poids 75 % |
| 10 | 505, Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 257 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 647 $ · Ajust. superficie −25 861 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 593 236 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 491 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 400 372 $ Poids 70 % |
| 12 | 476, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 205 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 568 765 $ Poids 69 % |