495 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
609 000 $
Autre · 911 $/m² · 668,5 m² · constr. 2007 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
668,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
979 100 $
Rôle antérieur 634 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221921315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 200 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
56083221921315100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 750 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-09 · 720 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 53 % |
| 3 | 808, rue de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 794 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 52 % |
| 4 | 804, de la Poterie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 774 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 149 $ Poids 52 % |
| 5 | 687, Rue Saint-Georges, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 227 594 $ (1 907 $/m²) 643,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge +122 759 $ | 1 373 902 $ Poids 51 % |
| 6 | 250, rue Richard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 501 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 49 % |
| 7 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 885 m · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 49 % |
| 8 | 498, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 885 m · Vendu 132 952 $ Ajust. marché +1 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 264, boulevard Industriel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-11 · 720 m · Vendu 337 500 $ Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 774 $ Poids 43 % |
| 10 | 764, rue La Salle, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 919 m · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +21 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 475 $ Poids 41 % |
| 11 | 218, rue Langlois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 36 % |
| 12 | 201, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 36 % |