455 Rue Lévis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
534 900 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 137,1 m² · constr. 1961 · terrain 696,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 314 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221956262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
56083221956262200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-31 · 313 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 463 304 $ Poids 88 % |
| 2 | 367, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 511 m · Vendu 559 000 $ (4 222 $/m²) 132,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 606 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 640 887 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 745 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +4 964 $ | 133 022 $ Poids 74 % |
| 4 | 454, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 55 m · Vendu 670 000 $ (5 465 $/m²) 122,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 768 280 $ Poids 71 % |
| 5 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 184 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 565 850 $ Poids 68 % |
| 6 | 423, rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 158 m · Vendu 600 000 $ (4 405 $/m²) 136,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 982 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 660 528 $ Poids 68 % |
| 7 | 569, boul. de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 133 m · Vendu 120 000 $ (1 017 $/m²) 118 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 161 $ Poids 63 % |
| 8 | 582, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 191 m · Vendu 228 494 $ (1 847 $/m²) 123,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 055 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +2 285 $ | 255 210 $ Poids 60 % |
| 9 | 537, Boul. De Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 37 m · Vendu 494 000 $ (3 994 $/m²) 123,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge −9 880 $ | 551 669 $ Poids 58 % |
| 10 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 881 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 515 367 $ Poids 55 % |
| 11 | 215, rue St-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-09 · 908 m · Vendu 373 900 $ (2 944 $/m²) 127 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 180 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 442 512 $ Poids 55 % |
| 12 | 687, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-11 · 681 m · Vendu 540 000 $ (4 006 $/m²) 134,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 581 098 $ Poids 54 % |