612-614 Rue Dorchester · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 174 m² · constr. 1955 · terrain 622,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 286 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221989701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
56083221989701800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
3 166
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 359 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 912 $ Poids 82 % |
| 2 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 305 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 241 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 450 682 $ Poids 67 % |
| 3 | 459, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-31 · 375 m · Vendu 475 000 $ (3 225 $/m²) 147,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 508 550 $ Poids 64 % |
| 4 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 539 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +12 264 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 491 186 $ Poids 58 % |
| 5 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 611 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 442 443 $ Poids 51 % |
| 6 | 305, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-15 · 325 m · Vendu 124 088 $ (890 $/m²) 139,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 038 $ · Ajust. superficie +15 344 $ · Ajust. âge +1 241 $ | 145 711 $ Poids 49 % |
| 7 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 994 m · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 249 574 $ Poids 48 % |
| 8 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +28 597 $ | 583 267 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Grégoire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-09 · 905 m · Vendu 630 000 $ (3 997 $/m²) 157,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +32 779 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 668 678 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 517 565 $ Poids 37 % |
| 11 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +18 463 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 698 444 $ Poids 31 % |
| 12 | 534, rue Mercier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-02 · 927 m · Vendu 510 000 $ (2 967 $/m²) 171,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 623 689 $ Poids 30 % |