775 Rue Monseigneur-Forget · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222006517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
56083222006517500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-13 · 0 m · Vendu 95 711 $ (982 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 711 $ Poids 100 % |
| 2 | 574, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-01 · 215 m · Vendu 615 000 $ (5 948 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 588 229 $ Poids 92 % |
| 3 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 424 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 583 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 337 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 452 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 691 426 $ Poids 89 % |
| 5 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 448 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 450 385 $ Poids 87 % |
| 6 | 861, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-16 · 510 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 58 550 $ Poids 86 % |
| 7 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 499 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −23 963 $ | 281 978 $ Poids 80 % |
| 8 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 694 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 141 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 475 815 $ Poids 74 % |
| 9 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 440 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −27 445 $ · Ajust. âge +9 015 $ | 590 148 $ Poids 74 % |
| 10 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +14 112 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 622 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 829 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 555 121 $ Poids 70 % |
| 12 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 448 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −30 229 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 525 633 $ Poids 69 % |