527 Rue La Rochelle · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 88,8 m² · constr. 1976 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 264 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222012910900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
264 600 $
ID provincial
56083222012910900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
450 427 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 423 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −17 146 $ | 486 612 $ Poids 90 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 507 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 788 $ Poids 87 % |
| 3 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 541 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 690 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 547 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 591 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 573 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 464 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 637 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 474 994 $ Poids 79 % |
| 7 | 576, rue Savoy, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 442 m · Vendu 570 000 $ (6 136 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 621 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 588, rue Jourdonnais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 464 m · Vendu 442 000 $ (5 631 $/m²) 78,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 472 151 $ Poids 71 % |
| 9 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 405 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 584 648 $ Poids 70 % |
| 10 | 575, rue Bourgeois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 412 m · Vendu 465 000 $ (5 213 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 513 980 $ Poids 70 % |
| 11 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 574 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 585 288 $ Poids 64 % |
| 12 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 775 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 555 327 $ Poids 64 % |