472 Rue Neuve-France · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
458 300 $
Autre · constr. 1996
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 67 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222044551600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
56083222044551600010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
462 900 $
$/m² médian
3 917
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 149 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 608 850 $ Poids 69 % |
| 2 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 194 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 756 575 $ Poids 68 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 101 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 668 678 $ Poids 67 % |
| 4 | 691-693, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 213 m · Vendu 726 000 $ (3 315 $/m²) 219 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 755 $ Poids 67 % |
| 5 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 279 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 674 $ Poids 66 % |
| 6 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 364 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 406 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 63 % |
| 8 | 641, boulevard de la Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 426 m · Vendu 1 370 000 $ (3 459 $/m²) 396,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 524 275 $ Poids 63 % |
| 9 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 422 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 246 $ Poids 63 % |
| 10 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 393 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 596 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 466 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 539 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 536 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 532 500 $ Poids 61 % |