447 Rue Saint-Laurent · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 102,8 m² · constr. 1965 · terrain 656,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,2 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222052135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 300 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
56083222052135100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 514 364 $ Poids 94 % |
| 2 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 206 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −12 603 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 598 981 $ Poids 92 % |
| 3 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 288 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 521 905 $ Poids 92 % |
| 4 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 472 929 $ Poids 86 % |
| 5 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 484 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 312 $ Poids 84 % |
| 6 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 608 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 444 046 $ Poids 84 % |
| 7 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 614 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 125 399 $ Poids 83 % |
| 8 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 366 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 484 152 $ Poids 79 % |
| 9 | 584, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 713 m · Vendu 598 000 $ (5 962 $/m²) 100,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 593 493 $ Poids 78 % |
| 10 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 502 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +6 089 $ | 149 485 $ Poids 78 % |
| 11 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 309 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 446 702 $ Poids 78 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 479 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 704 003 $ Poids 77 % |