451 Rue Jeanne-Mance · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 196,4 m² · constr. 1962 · terrain 666,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 200 $
Rôle antérieur 323 800 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222055013900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
56083222055013900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 839
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 504 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 752 970 $ Poids 62 % |
| 2 | 763, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 395 m · Vendu 450 000 $ (2 635 $/m²) 170,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +33 724 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 505 172 $ Poids 57 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 429 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 238 $ Poids 57 % |
| 4 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 123 113 $ Poids 50 % |
| 5 | 433, De Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-30 · 184 m · Vendu 455 000 $ (2 756 $/m²) 165,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +43 130 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 537 977 $ Poids 45 % |
| 6 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 271 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +688 $ | 160 340 $ Poids 29 % |
| 7 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +16 942 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 480 266 $ Poids 27 % |
| 8 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +9 470 $ · Ajust. âge +13 644 $ | 271 580 $ Poids 23 % |
| 9 | 715, rue Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 541 m · Vendu 670 000 $ (3 726 $/m²) 179,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 460 $ · Ajust. superficie +30 929 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 768 439 $ Poids 21 % |
| 10 | 767, Rue Demers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-05 · 317 m · Vendu 485 000 $ (2 411 $/m²) 201,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 579 541 $ Poids 21 % |
| 11 | 334, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-19 · 591 m · Vendu 420 000 $ (2 440 $/m²) 172,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +69 123 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 520 875 $ Poids 21 % |
| 12 | 744, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-08 · 418 m · Vendu 175 000 $ (1 040 $/m²) 168,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +14 609 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 214 911 $ Poids 20 % |