423 Rue Lebeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 103,7 m² · constr. 1956 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 284 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222060783400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
56083222060783400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 206 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 675 $ Poids 95 % |
| 2 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 344 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 532 $ Poids 94 % |
| 3 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 392 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 120 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 314 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −951 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 501 770 $ Poids 92 % |
| 5 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 60 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 419 $ Poids 88 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 234 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie −2 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 961 $ Poids 86 % |
| 7 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 476 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 574 456 $ Poids 86 % |
| 8 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 574 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 010 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 542 706 $ Poids 79 % |
| 9 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 508 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie −5 597 $ · Ajust. âge +2 378 $ | 516 289 $ Poids 79 % |
| 10 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 270 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 520 753 $ Poids 78 % |
| 11 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 554 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −22 240 $ · Ajust. âge −9 105 $ | 583 309 $ Poids 77 % |
| 12 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 255 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 480 181 $ Poids 74 % |