431 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 85,3 m² · constr. 1956 · terrain 645,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222061511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
56083222061511800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 194 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 533 699 $ Poids 96 % |
| 2 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 120 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 204 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 433 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 421 517 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 131 $ Poids 72 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 651 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −28 151 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 609 424 $ Poids 72 % |
| 7 | 583, rue Bisaillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 862 m · Vendu 489 900 $ (5 690 $/m²) 86,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 444 812 $ Poids 71 % |
| 8 | 745, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 944 $/m²) 81,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 526 387 $ Poids 71 % |
| 9 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 500 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −13 063 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 809 $ Poids 68 % |
| 10 | 436, rue Georges-Phaneuf, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-19 · 65 m · Vendu 577 450 $ (6 770 $/m²) 85,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 133 $ Poids 67 % |
| 11 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 272 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 496 131 $ Poids 67 % |
| 12 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 755 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +4 915 $ | 473 433 $ Poids 65 % |