412 Rue Georges-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 90 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 238 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222070216500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
56083222070216500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 167
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 144 m · Vendu 385 000 $ (4 278 $/m²) 90 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 97 % |
| 2 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 35 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 421 812 $ Poids 94 % |
| 3 | 403, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-20 · 230 m · Vendu 520 000 $ (6 295 $/m²) 82,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 545 893 $ Poids 87 % |
| 4 | 407, rue Jeanne-Mance, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 430 651 $ Poids 87 % |
| 5 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 451 m · Vendu 425 000 $ (4 600 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 815 $ Poids 81 % |
| 6 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 671 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 707 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 483 250 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 451 m · Vendu 340 000 $ (3 680 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 756 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 531 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 502 444 $ Poids 76 % |
| 9 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 729 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 623 207 $ Poids 76 % |
| 10 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 822 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 386 504 $ Poids 73 % |
| 11 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 158 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 948 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 459 743 $ Poids 71 % |
| 12 | 375, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 268 m · Vendu 490 000 $ (5 512 $/m²) 88,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 506 633 $ Poids 69 % |