344 Rue Maisonneuve · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 335 $/m² · 211,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 200 $
Rôle antérieur 385 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222093992700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
413 300 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
56083222093992700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 575 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +9 206 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 133 374 $ Poids 54 % |
| 2 | 191, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 799 m · Vendu 630 000 $ (2 595 $/m²) 242,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 218 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 652 782 $ Poids 53 % |
| 3 | 395, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 256 m · Vendu 425 000 $ (2 382 $/m²) 178,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 529 707 $ Poids 46 % |
| 4 | 722, rue d'Auteuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +20 139 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 825 691 $ Poids 43 % |
| 5 | 560, rue Curé-Lamarche, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 584 m · Vendu 650 000 $ (2 614 $/m²) 248,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −48 221 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 717 204 $ Poids 40 % |
| 6 | 739, rue Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 894 m · Vendu 589 000 $ (2 398 $/m²) 245,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −40 530 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 620 718 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, rue de Chambly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (3 649 $/m²) 193,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 668 436 $ Poids 38 % |
| 8 | 32, chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (3 628 $/m²) 191,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 751 $ · Ajust. superficie +37 185 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 670 536 $ Poids 35 % |
| 9 | 542, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 227 396 $ (1 254 $/m²) 181,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 290 334 $ Poids 34 % |
| 10 | 24, Chemin des Patriotes Est, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 837 500 $ (3 615 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 001 $ · Ajust. superficie −35 965 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 751 786 $ Poids 34 % |
| 11 | 218, rue Saint-Henri, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 800 m · Vendu 390 000 $ (2 158 $/m²) 180,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 873 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 434 $ Poids 33 % |
| 12 | 416, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-13 · 327 m · Vendu 137 600 $ (647 $/m²) 212,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 354 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +8 256 $ | 172 887 $ Poids 32 % |