828 Rue Marie-Louise-Rousselot · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 700,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 318 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222130340700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 800 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
56083222130340700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 477 $ Poids 91 % |
| 2 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 103 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 320 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 578 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +51 085 $ | 665 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 728, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 489 m · Vendu 420 000 $ (3 839 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 492 779 $ Poids 78 % |
| 5 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 732 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 595 061 $ Poids 77 % |
| 6 | 440, rue Marie-Rollet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-14 · 630 m · Vendu 553 500 $ (4 679 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +52 583 $ | 585 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 863, Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 125 m · Vendu 440 000 $ (3 745 $/m²) 117,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 461 018 $ Poids 74 % |
| 8 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 819 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 576 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 763, rue Gaulin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-31 · 354 m · Vendu 541 000 $ (5 009 $/m²) 108 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 543 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +45 985 $ | 618 784 $ Poids 68 % |
| 10 | 711, Messier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 705 m · Vendu 550 000 $ (4 946 $/m²) 111,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 705 $ Poids 68 % |
| 11 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 881 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 399 929 $ Poids 67 % |
| 12 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 299 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 591 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 782 166 $ Poids 66 % |