861 Rue Desrochers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 101,4 m² · constr. 1983 · terrain 325,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 216 100 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222131041800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
56083222131041800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
4 058
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-16 · 0 m · Vendu 65 000 $ (641 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 73 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 98 % |
| 3 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 12 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 702 $ Poids 92 % |
| 4 | 775, Monseigneur-Forget, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-13 · 510 m · Vendu 95 711 $ (982 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge +7 657 $ | 105 282 $ Poids 87 % |
| 5 | 574, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-01 · 612 m · Vendu 615 000 $ (5 948 $/m²) 103,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 948 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 649 027 $ Poids 83 % |
| 6 | 480, rue de la Neuve-France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 414 m · Vendu 680 000 $ (7 312 $/m²) 93 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 710 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 760 084 $ Poids 80 % |
| 7 | 627, rue LeMoyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-10-26 · 722 m · Vendu 418 900 $ (4 214 $/m²) 99,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge −41 890 $ | 381 224 $ Poids 79 % |
| 8 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 780 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 387 755 $ Poids 75 % |
| 9 | 716, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 693 m · Vendu 601 000 $ (5 601 $/m²) 107,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie −16 523 $ · Ajust. âge +57 095 $ | 649 150 $ Poids 72 % |
| 10 | 728, rue Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-14 · 790 m · Vendu 535 000 $ (5 487 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 946 $ Poids 70 % |
| 11 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 796 m · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −16 785 $ | 385 254 $ Poids 68 % |
| 12 | 602, rue Rhéaume, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 124 $/m²) 109,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 238 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 580 424 $ Poids 68 % |