1012 Rue Meunier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 100,7 m² · constr. 1976 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 291 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222169830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
56083222169830300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
498 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 199 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 401 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 113 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 356 $ Poids 67 % |
| 3 | 847, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 939 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 774 $ Poids 67 % |
| 4 | 859, rue Desrochers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-08 · 884 m · Vendu 299 541 $ (2 954 $/m²) 101,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 161 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −10 484 $ | 300 184 $ Poids 67 % |
| 5 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 967 m · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 995 $ Poids 65 % |
| 6 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 767 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 507 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 697 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 439 928 $ Poids 62 % |
| 8 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 198 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +53 593 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 625 575 $ Poids 61 % |
| 9 | 680, rue Le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (3 689 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 486 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −29 840 $ | 370 908 $ Poids 58 % |
| 10 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 143 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge −8 805 $ | 658 755 $ Poids 57 % |
| 11 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 364 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 566 368 $ Poids 56 % |
| 12 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 331 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 484 537 $ Poids 56 % |