434 Rue Philippe · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 98,1 m² · constr. 1987 · terrain 703,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 347 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222252723600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
56083222252723600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 077
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 51 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, Boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 394 m · Vendu 349 000 $ (3 729 $/m²) 93,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +8 389 $ · Ajust. âge +26 175 $ | 415 865 $ Poids 77 % |
| 2 | 104, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-31 · 457 m · Vendu 491 900 $ (4 785 $/m²) 102,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 581 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 528 695 $ Poids 72 % |
| 3 | 97, rue Sénécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-19 · 388 m · Vendu 420 000 $ (4 086 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 457 717 $ Poids 70 % |
| 4 | 37, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 848 m · Vendu 639 000 $ (6 908 $/m²) 92,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 667 928 $ Poids 69 % |
| 5 | 23, Marc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 396 m · Vendu 540 000 $ (5 769 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 616 472 $ Poids 68 % |
| 6 | 1025, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 297 m · Vendu 555 000 $ (6 576 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 647 552 $ Poids 67 % |
| 7 | 410, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 121 m · Vendu 437 500 $ (4 720 $/m²) 92,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie +12 743 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 502 464 $ Poids 62 % |
| 8 | 376, Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 259 m · Vendu 551 532 $ (5 963 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 543 $ · Ajust. superficie +16 695 $ · Ajust. âge −55 153 $ | 558 617 $ Poids 62 % |
| 9 | 657, rue le Moyne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 171 $/m²) 103,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 389 473 $ Poids 61 % |
| 10 | 1025, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 313 m · Vendu 542 000 $ (5 080 $/m²) 106,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −21 843 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 578 563 $ Poids 61 % |
| 11 | 1033, rue Laliberté, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 244 m · Vendu 587 000 $ (6 387 $/m²) 91,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +19 801 $ · Ajust. âge +23 480 $ | 682 737 $ Poids 59 % |
| 12 | 614, rue Du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-26 · 805 m · Vendu 449 900 $ (4 563 $/m²) 98,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 151 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 474 663 $ Poids 56 % |