89 Boulevard Saint-Luc · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
755 400 $
Autre · 3 322 $/m² · 227,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 735,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 223 200 $
Rôle antérieur 945 700 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222254341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
718 900 $
Valeur bâtiment
504 300 $
Rôle antérieur
945 700 $
ID provincial
56083222254341800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 074
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Grenier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 301 m · Vendu 705 000 $ (2 946 $/m²) 239,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 692 836 $ Poids 90 % |
| 2 | 88, Croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-05 · 484 m · Vendu 815 000 $ (3 962 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 989 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 849 839 $ Poids 78 % |
| 3 | 162, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 742 m · Vendu 1 149 000 $ (4 948 $/m²) 232,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 876 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 022 224 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 541 m · Vendu 750 000 $ (3 036 $/m²) 247 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 700 $ Poids 76 % |
| 5 | 178, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 558 m · Vendu 900 000 $ (4 356 $/m²) 206,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +45 305 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 866 654 $ Poids 75 % |
| 6 | 60, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-05 · 225 m · Vendu 709 000 $ (3 077 $/m²) 230,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 698 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 755 902 $ Poids 74 % |
| 7 | 58-58A, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-10 · 239 m · Vendu 665 000 $ (2 886 $/m²) 230,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 685 780 $ Poids 68 % |
| 8 | 81-87, rue Senécal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-06 · 220 m · Vendu 835 000 $ (3 304 $/m²) 252,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 800 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 953 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 745, rue du Béarn, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 922 m · Vendu 870 000 $ (3 568 $/m²) 243,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 753 738 $ Poids 63 % |
| 10 | 203, rue Chenevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 773 $/m²) 226,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −68 480 $ | 788 463 $ Poids 61 % |
| 11 | 1009-1013, rue de Bernières, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 532 m · Vendu 735 000 $ (3 372 $/m²) 218 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 796 974 $ Poids 60 % |
| 12 | 126, rue Jules-Verne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 801 m · Vendu 1 260 000 $ (5 211 $/m²) 241,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 755 $ · Ajust. superficie −37 519 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 213 236 $ Poids 55 % |