48 Rue Nicolas · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 552,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 423 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222286970000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
432 900 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
56083222286970000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 443, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-01 · 471 m · Vendu 625 000 $ (4 664 $/m²) 134 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 613 434 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 800 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 755 307 $ Poids 73 % |
| 3 | 43, rue Malo, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 108 m · Vendu 549 900 $ (4 606 $/m²) 119,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 516 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 406 $ Poids 70 % |
| 4 | 1038, rue Payette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 570 m · Vendu 53 006 $ (434 $/m²) 122,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +668 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge +5 301 $ | 62 749 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue des Renards, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-07 · 415 m · Vendu 600 000 $ (3 788 $/m²) 158,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 633 753 $ Poids 66 % |
| 6 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 944 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 147 $ Poids 65 % |
| 7 | 62, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 789 m · Vendu 655 000 $ (5 194 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 061 $ Poids 65 % |
| 8 | 205, rue Rimbaud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-23 · 1000 m · Vendu 731 000 $ (5 297 $/m²) 138 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 218 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 784 660 $ Poids 63 % |
| 9 | 95, croissant des Pionniers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 496 m · Vendu 589 000 $ (4 425 $/m²) 133,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 075 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +32 395 $ | 666 852 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Des Artisans, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 766 $/m²) 123,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 741 320 $ Poids 60 % |
| 11 | 366, rue Philippe, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-01 · 366 m · Vendu 397 000 $ (2 866 $/m²) 138,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 491 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 86, rue des Roses, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 639 m · Vendu 582 250 $ (4 207 $/m²) 138,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 031 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +55 314 $ | 692 119 $ Poids 54 % |