11 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 129,5 m² · constr. 2006 · terrain 471,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222329735900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
56083222329735900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 407 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 674 543 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 534 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 618 755 $ Poids 84 % |
| 3 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 552 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −14 508 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 703 126 $ Poids 83 % |
| 4 | 62, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 712 m · Vendu 655 000 $ (5 194 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 830 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 670 380 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 274 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +11 633 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 812 927 $ Poids 76 % |
| 6 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 296 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −36 773 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 657 033 $ Poids 75 % |
| 7 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 670 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 591 291 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 357 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge +788 $ | 178 067 $ Poids 69 % |
| 9 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 114 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −5 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 696 $ Poids 66 % |
| 10 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 414 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 620 722 $ Poids 66 % |
| 11 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 941 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 736 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 91, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-11 · 291 m · Vendu 685 000 $ (4 935 $/m²) 138,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −22 948 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 694 767 $ Poids 62 % |