87 Rue Saint-Étienne · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 132,3 m² · constr. 1999 · terrain 508,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222358914100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
56083222358914100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 64 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 367 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 602 953 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 379 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 706 560 $ Poids 91 % |
| 3 | 62, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 556 m · Vendu 655 000 $ (5 194 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 654 727 $ Poids 84 % |
| 4 | 67, rue Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 248 m · Vendu 692 000 $ (4 776 $/m²) 144,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −30 087 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 639 499 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 189 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +19 777 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 795 520 $ Poids 75 % |
| 6 | 185, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 592 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 948 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 660 648 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 331 m · Vendu 465 000 $ (3 115 $/m²) 149,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 490 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 193 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 174 369 $ Poids 69 % |
| 9 | 156, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 793 m · Vendu 500 000 $ (3 823 $/m²) 130,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 579 143 $ Poids 67 % |
| 10 | 108, rue Flaubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 900 m · Vendu 701 000 $ (5 121 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +21 030 $ | 719 092 $ Poids 67 % |
| 11 | 238, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 258 m · Vendu 515 000 $ (3 887 $/m²) 132,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 539 113 $ Poids 65 % |
| 12 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 488 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 608 573 $ Poids 62 % |