42 Rue Verlaine · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
459 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 461 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 520,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 195 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222362195300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
195 900 $
ID provincial
56083222362195300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88-90, Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-24 · 680 m · Vendu 545 000 $ (5 886 $/m²) 92,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +127 194 $ · Ajust. superficie +30 899 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 667 668 $ Poids 35 % |
| 2 | 983, rue Meunier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 556 000 $ (4 661 $/m²) 119,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché −2 511 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 543 539 $ Poids 24 % |
| 3 | 209A-209B, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +170 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 434 $ Poids 8 % |
| 4 | 4-6, rue Albert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 063 $/m²) 168,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 140 $ · Ajust. superficie −133 059 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 655 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 88, rue des Roitelets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-28 · 939 m · Vendu 890 000 $ (5 031 $/m²) 176,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 647 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 615 353 $ Poids 0 % |