87 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
853 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 217,4 m² · constr. 2007 · terrain 480 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 900 $
Rôle antérieur 544 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222401846000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
544 800 $
ID provincial
56083222401846000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 707 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 859 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 608 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 854 117 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-14 · 129 m · Vendu 717 000 $ (3 405 $/m²) 210,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 207 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 782 $ Poids 72 % |
| 4 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 859 m · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 849 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 841 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 144 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 781 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 989 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −23 785 $ · Ajust. âge −32 145 $ | 1 029 081 $ Poids 62 % |
| 7 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 754 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +50 344 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 779 200 $ Poids 61 % |
| 8 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 131 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 180 $ Poids 60 % |
| 9 | 203, rue Chenevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 856 000 $ (3 773 $/m²) 226,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 850 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 456 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +78 105 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 927 894 $ Poids 60 % |
| 11 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 841 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +33 670 $ · Ajust. âge −3 919 $ | 886 104 $ Poids 60 % |
| 12 | 95, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-02 · 735 m · Vendu 870 000 $ (3 655 $/m²) 238 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −37 651 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 900 852 $ Poids 58 % |