44 Rue Éperviers · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
857 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 210,7 m² · constr. 2006 · terrain 629 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 541 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222410973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 300 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
56083222410973000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 570 m · Vendu 835 000 $ (3 931 $/m²) 212,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 188 $ Poids 85 % |
| 2 | 148, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-16 · 496 m · Vendu 705 000 $ (3 434 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +66 975 $ | 839 089 $ Poids 81 % |
| 3 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 633 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 762 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 316 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie +62 893 $ · Ajust. âge +4 155 $ | 908 526 $ Poids 71 % |
| 5 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 777 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge −119 250 $ | 1 353 733 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-03 · 124 m · Vendu 725 000 $ (3 675 $/m²) 197,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 784 245 $ Poids 65 % |
| 7 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 961 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 766 196 $ Poids 61 % |
| 8 | 203, rue Chenevert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-27 · 955 m · Vendu 856 000 $ (3 773 $/m²) 226,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +8 560 $ | 834 002 $ Poids 61 % |
| 9 | 82, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-10 · 779 m · Vendu 740 000 $ (3 811 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 437 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 855 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 7, Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 958 m · Vendu 1 071 500 $ (4 710 $/m²) 227,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 511 $ · Ajust. superficie −39 563 $ · Ajust. âge −37 502 $ | 1 007 946 $ Poids 59 % |
| 11 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 961 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −7 838 $ | 869 069 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 216 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +60 222 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 897 722 $ Poids 57 % |