203 Rue Colibris · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
650 800 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 122 m² · constr. 2004 · terrain 595 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 200 $
Rôle antérieur 385 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222440593500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
374 600 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
56083222440593500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
648 750 $
$/m² médian
4 355
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Marquis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-26 · 587 m · Vendu 595 000 $ (4 950 $/m²) 120,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 650 030 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-03 · 81 m · Vendu 730 000 $ (5 817 $/m²) 125,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 783 814 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-21 · 333 m · Vendu 640 000 $ (4 713 $/m²) 135,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 594 682 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-18 · 164 m · Vendu 157 500 $ (1 296 $/m²) 121,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 594 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge −787 $ | 171 631 $ Poids 77 % |
| 5 | 62, rue de Musset, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 748 m · Vendu 655 000 $ (5 194 $/m²) 126,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 352 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, Rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 526 m · Vendu 613 000 $ (4 888 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 68, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 572 m · Vendu 645 000 $ (4 757 $/m²) 135,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −32 345 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 685 288 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 681 m · Vendu 225 243 $ (2 063 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +18 019 $ | 256 463 $ Poids 68 % |
| 9 | 309, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-12 · 69 m · Vendu 651 000 $ (5 380 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 691 172 $ Poids 66 % |
| 10 | 4, des Hirondelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 621 903 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Dufresne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 550 m · Vendu 515 000 $ (4 197 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 599 833 $ Poids 65 % |
| 12 | 183, rue Maxime, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 894 m · Vendu 699 000 $ (6 169 $/m²) 113,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 794 066 $ Poids 64 % |