89 Rue Geais-Bleus · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
758 300 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 181 m² · constr. 2005 · terrain 958,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 100 $
Rôle antérieur 470 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222441841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
470 400 $
ID provincial
56083222441841900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 437
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue des Colibris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-09 · 123 m · Vendu 831 000 $ (4 541 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −4 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 227, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 463 m · Vendu 1 315 000 $ (7 245 $/m²) 181,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 244 295 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 354 m · Vendu 738 000 $ (3 858 $/m²) 191,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 306 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge −25 830 $ | 701 608 $ Poids 88 % |
| 4 | 321, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-27 · 65 m · Vendu 266 754 $ (1 645 $/m²) 162,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 364 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge −5 335 $ | 280 242 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, rue Mailloux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 699 m · Vendu 675 000 $ (3 687 $/m²) 183,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 740 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 141, rue Claire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 303 m · Vendu 685 000 $ (3 896 $/m²) 175,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 215, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 504 m · Vendu 1 325 000 $ (6 733 $/m²) 196,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −53 189 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 247 127 $ Poids 75 % |
| 8 | 341, rue Saint-Gérard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 43 m · Vendu 615 000 $ (3 832 $/m²) 160,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +39 276 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 667 833 $ Poids 74 % |
| 9 | 50, rue des Sittelles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 480 m · Vendu 770 000 $ (4 226 $/m²) 182,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 831 114 $ Poids 71 % |
| 10 | 99, rue des Geais-Bleus, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-04 · 51 m · Vendu 653 000 $ (3 486 $/m²) 187,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 452 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge −9 795 $ | 666 675 $ Poids 68 % |
| 11 | 56, rue des Éperviers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 335 m · Vendu 680 000 $ (4 353 $/m²) 156,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +53 982 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 754 789 $ Poids 68 % |
| 12 | 71, rue Saint-Étienne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 369 m · Vendu 699 000 $ (3 920 $/m²) 178,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 879 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 762 141 $ Poids 66 % |