104 Rue Fleur-de-Lys · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 5 786 $/m² · 93,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 928,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,4 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 400 $
Rôle antérieur 279 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222631176900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
56083222631176900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 84 m · Vendu 690 000 $ (6 654 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −33 602 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 721 509 $ Poids 53 % |
| 2 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 342 m · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 704 882 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue des Bégonias, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (5 951 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 017 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 593 994 $ Poids 47 % |
| 4 | 68, rue Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 562 m · Vendu 200 000 $ (1 862 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 188 666 $ Poids 46 % |
| 5 | 37, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 859 m · Vendu 562 500 $ (5 728 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 609 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 357, rue Jean-Talon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 882 $/m²) 102 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 860 $ Poids 42 % |
| 7 | 1446, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (7 143 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 705 $ Poids 31 % |
| 8 | 1183, rue Baillargeon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (7 404 $/m²) 89 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 991 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 763 382 $ Poids 31 % |
| 9 | 89, rue de la Fleur-de-Lys, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-19 · 230 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 437 416 $ Poids 30 % |
| 10 | 1452, rue Sainte-Thérèse, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 452 $/m²) 86,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 355 864 $ Poids 27 % |
| 11 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 342 m · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 703 951 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, rue Dextradeur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 111 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 253 $ Poids 21 % |