491 Rue Châteauguay · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 115,8 m² · constr. 1974 · terrain 692,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231448856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
56083231448856300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 97 m · Vendu 685 000 $ (6 205 $/m²) 110,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 689 840 $ Poids 95 % |
| 2 | 203, rue Racicot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 145 m · Vendu 615 000 $ (5 225 $/m²) 117,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 607 804 $ Poids 92 % |
| 3 | 495, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 151 m · Vendu 560 000 $ (4 476 $/m²) 125,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −20 815 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 557 446 $ Poids 87 % |
| 4 | 140, rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 485 m · Vendu 549 000 $ (5 041 $/m²) 108,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 541 688 $ Poids 85 % |
| 5 | 188, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-20 · 214 m · Vendu 519 000 $ (4 892 $/m²) 106,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 598 281 $ Poids 81 % |
| 6 | 310, Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-05 · 496 m · Vendu 555 000 $ (4 938 $/m²) 112,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 929 $ Poids 80 % |
| 7 | 252, rue Roquemaure, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 351 m · Vendu 225 000 $ (1 912 $/m²) 117,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 508 $ Poids 80 % |
| 8 | 538, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 743 m · Vendu 552 000 $ (4 738 $/m²) 116,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 517 222 $ Poids 78 % |
| 9 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 588 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 604 851 $ Poids 77 % |
| 10 | 540, rue Smith, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-22 · 756 m · Vendu 535 000 $ (4 697 $/m²) 113,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 534 432 $ Poids 74 % |
| 11 | 365, rue Mozart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 652 $/m²) 115 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 457 $ Poids 74 % |
| 12 | 60, rue Desautels, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-18 · 576 m · Vendu 457 000 $ (4 390 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 441 552 $ Poids 73 % |