525 Rue Alphonse-Gervais · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
545 100 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 90,5 m² · constr. 1988 · terrain 734,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 800 $
Rôle antérieur 294 300 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231467215700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 400 $
Valeur bâtiment
290 400 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
56083231467215700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 111 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 682 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 564 475 $ Poids 97 % |
| 2 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 239 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 513 687 $ Poids 96 % |
| 3 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 141 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 572 831 $ Poids 95 % |
| 4 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 481 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 498 405 $ Poids 88 % |
| 5 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 482 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 498 611 $ Poids 88 % |
| 6 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 533 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −47 970 $ | 488 551 $ Poids 87 % |
| 7 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 348 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 552 724 $ Poids 86 % |
| 8 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 444 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 199 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 455 933 $ Poids 85 % |
| 9 | 136, Rue Pierre-Desranleau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 368 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 496 103 $ Poids 84 % |
| 10 | 139, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 978 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 309 190 $ Poids 81 % |
| 11 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 689 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 490 384 $ Poids 80 % |
| 12 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 709 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 816 $ Poids 79 % |