449 Rue Saint-Eugène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 80,3 m² · constr. 1978 · terrain 766,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 241 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231531431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
56083231531431800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 256 m · Vendu 226 626 $ (2 777 $/m²) 81,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 219 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 258, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 288 m · Vendu 467 500 $ (6 292 $/m²) 74,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 439 626 $ Poids 88 % |
| 3 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 41 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 067 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 447 798 $ Poids 77 % |
| 4 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 386 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 699 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 457 326 $ Poids 76 % |
| 5 | 222, rue Vernois, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-09 · 137 m · Vendu 488 000 $ (5 453 $/m²) 89,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 038 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 500 516 $ Poids 73 % |
| 6 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 91 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 684 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 447 768 $ Poids 72 % |
| 7 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 358 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie −26 998 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 519 391 $ Poids 72 % |
| 8 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 165 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −32 876 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 453 545 $ Poids 71 % |
| 9 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 268 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 999 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 455 247 $ Poids 70 % |
| 10 | 484, rue Babuty, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 374 m · Vendu 522 000 $ (6 650 $/m²) 78,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 105 $ · Ajust. superficie +5 985 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 518 889 $ Poids 69 % |
| 11 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 453 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 509 586 $ Poids 64 % |
| 12 | 404, rue Favreau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-17 · 816 m · Vendu 464 000 $ (5 638 $/m²) 82,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 175 $ · Ajust. superficie −5 638 $ · Ajust. âge −44 080 $ | 455 457 $ Poids 64 % |