437 Rue Saint-Eugène · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 97,9 m² · constr. 1978 · terrain 576 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 231 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231531607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
56083231531607600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 486
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 337 m · Vendu 551 000 $ (5 794 $/m²) 95,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 510 959 $ Poids 93 % |
| 2 | 239, rue Cardinal, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 45 m · Vendu 480 000 $ (5 263 $/m²) 91,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 632 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 494 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 268, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-22 · 206 m · Vendu 533 000 $ (5 819 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie +18 329 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 504 750 $ Poids 90 % |
| 4 | 291, rue Vivaldi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 276 m · Vendu 535 000 $ (5 841 $/m²) 91,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 441, rue Saint-Eugène, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-10 · 20 m · Vendu 475 000 $ (5 266 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 494 139 $ Poids 89 % |
| 6 | 339, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 437 m · Vendu 549 900 $ (5 375 $/m²) 102,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 490 018 $ Poids 87 % |
| 7 | 223, rue Massenet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 251 m · Vendu 642 000 $ (6 011 $/m²) 106,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 551 050 $ Poids 84 % |
| 8 | 169, rue de Chantilly, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 480 m · Vendu 520 000 $ (5 664 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 559 434 $ Poids 83 % |
| 9 | 228, rue Galipeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 556 m · Vendu 522 500 $ (5 636 $/m²) 92,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −28 737 $ | 508 417 $ Poids 83 % |
| 10 | 137, rue Bernard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-18 · 625 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 450 843 $ Poids 82 % |
| 11 | 499, rue de Versailles, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 385 m · Vendu 501 000 $ (5 567 $/m²) 90 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 340 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 568 378 $ Poids 81 % |
| 12 | 319, rue de Carillon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 418 m · Vendu 455 000 $ (5 101 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 189 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 502 214 $ Poids 81 % |