349-363 Rue Jacques-Cartier Sud · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
651 300 $
Autre · 990 $/m² · 658,2 m² · constr. 1982 · terrain 1 717,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
658,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 557 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231595132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
56083231595132500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 620 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 506, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 650 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 51 % |
| 3 | 506, rue de Verchères, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 921 m · Vendu 196 683 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 683 $ Poids 48 % |
| 4 | 85, rue St-Maurice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-16 · 248 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 46 % |
| 5 | 15, de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 534 $ Poids 38 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 589 618 $ Ajust. marché +52 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 941 $ Poids 38 % |
| 7 | rue Brassard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 478 $ Poids 33 % |
| 8 | 145, rue Mignonne, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 556 642 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 642 $ Poids 32 % |
| 9 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 992 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 851 $ Poids 31 % |
| 10 | 557-561, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 992 m · Vendu 449 715 $ Ajust. marché +37 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 851 $ Poids 31 % |
| 11 | 425, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 30 % |
| 12 | rue Baraby, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-22 · 655 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +94 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 946 $ Poids 29 % |