164 Rue De Montgolfier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
624 900 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 131,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 064,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 376 700 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231671850100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
56083231671850100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue Joseph-Doyon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 171 m · Vendu 522 500 $ (4 038 $/m²) 129,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 213 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 532 076 $ Poids 95 % |
| 2 | 161, rue Peter, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-17 · 224 m · Vendu 620 300 $ (4 947 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +15 508 $ | 650 647 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, rue O'Cain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 174 $/m²) 126,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 307 826 $ Poids 92 % |
| 4 | 252, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-08 · 487 m · Vendu 499 000 $ (3 815 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 490 164 $ Poids 89 % |
| 5 | 76, rue Bouthillier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 779 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 258 $ Poids 74 % |
| 6 | 107, rue Ravel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 769 m · Vendu 688 000 $ (5 022 $/m²) 137 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −14 061 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 692 934 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 436 m · Vendu 535 000 $ (4 260 $/m²) 125,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 580 877 $ Poids 72 % |
| 8 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 748 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 578 163 $ Poids 69 % |
| 9 | 229, rue Beaubien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-13 · 605 m · Vendu 512 500 $ (4 347 $/m²) 117,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 807 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 578 023 $ Poids 68 % |
| 10 | 185, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-13 · 731 m · Vendu 752 500 $ (6 214 $/m²) 121,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 468 $ · Ajust. superficie +32 001 $ · Ajust. âge +75 250 $ | 917 220 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, rue De Montgolfier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-05 · 16 m · Vendu 578 210 $ (4 380 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 746 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge +2 891 $ | 627 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-16 · 696 m · Vendu 760 000 $ (6 189 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 930 055 $ Poids 65 % |