171-175 Rue Simard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
684 400 $
Autre · 1 128 $/m² · 606,8 m² · constr. 1962 · terrain 3 527 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
606,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 527 m²
Frontage
136 m
CUBF
6613
Usage
Service de construction non résidentielle, commerciale et institutionnelle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 374 400 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231675717600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 500 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
374 400 $
ID provincial
56083231675717600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-21 · 969 m · Vendu 650 000 $ (1 212 $/m²) 536,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +42 792 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 797 286 $ Poids 14 % |
| 2 | 121, rue Lord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-23 · 632 m · Vendu 895 000 $ (2 284 $/m²) 391,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +171 670 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 1 263 570 $ Poids 6 % |
| 3 | 549-553, rue Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 482 150 $ (1 127 $/m²) 427,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 624 $ · Ajust. superficie +100 951 $ · Ajust. âge −48 215 $ | 579 509 $ Poids 4 % |
| 4 | 101-103A-103B-105, boulevard du Séminaire Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 072 $/m²) 366,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 1 031 823 $ Poids 3 % |
| 5 | 132-134, rue de Coulomb, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-11 · 821 m · Vendu 97 375 $ (264 $/m²) 368,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 995 $ · Ajust. superficie +24 344 $ · Ajust. âge +5 843 $ | 146 556 $ Poids 3 % |
| 6 | 1347, rue Reid, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 985 $/m²) 370,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +242 755 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 939 005 $ Poids 1 % |