231 Rue Vanier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 109,1 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231732411700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
56083231732411700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 273 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 531 483 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 410 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 551 920 $ Poids 92 % |
| 3 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 386 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 427 037 $ Poids 88 % |
| 4 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 441 153 $ Poids 82 % |
| 5 | 389, rue Frenette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-21 · 625 m · Vendu 515 000 $ (4 895 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 046 $ Poids 82 % |
| 6 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 358 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 552 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +20 320 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 489 319 $ Poids 77 % |
| 8 | 9, rue Beauséjour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-30 · 413 m · Vendu 375 000 $ (3 437 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 248 $ Poids 73 % |
| 9 | 392, rue Coderre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 631 m · Vendu 460 000 $ (4 311 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 994 $ Poids 71 % |
| 10 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 472 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 346 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +45 882 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 605 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 365, René-Boileau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-06 · 698 m · Vendu 558 000 $ (4 638 $/m²) 120,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 975 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 476 225 $ Poids 67 % |