71 Rue Cousins Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 197,6 m² · constr. 1948 · terrain 520,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 314 100 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231736973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
56083231736973800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 437
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 201 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 865 $ Poids 85 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 189 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −34 147 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 647 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 307 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +3 793 $ | 109 966 $ Poids 60 % |
| 4 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 346 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +56 824 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 588 392 $ Poids 53 % |
| 5 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 489 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 489 $ Poids 52 % |
| 6 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 604 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 464 662 $ Poids 50 % |
| 8 | 114, rue Fernand-Séguin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 761 m · Vendu 689 000 $ (4 232 $/m²) 162,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +73 640 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 750 269 $ Poids 43 % |
| 9 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 747 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie −30 133 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 585 250 $ Poids 42 % |
| 10 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 977 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +76 351 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 808 883 $ Poids 40 % |
| 11 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 686 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 633 301 $ Poids 36 % |
| 12 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 672 482 $ Poids 32 % |