178 Rue Fortin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 109,6 m² · constr. 1945 · terrain 538,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 220 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231765476200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
220 700 $
ID provincial
56083231765476200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-25 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 073 $/m²) 115,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 193, rue Burland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-01 · 542 m · Vendu 585 000 $ (5 318 $/m²) 110 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 532 813 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-30 · 271 m · Vendu 452 000 $ (4 515 $/m²) 100,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +21 449 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 470 108 $ Poids 85 % |
| 4 | 168, rue Chaussée, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 208 m · Vendu 246 757 $ (2 498 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −11 104 $ | 249 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 306, rue Saint-Germain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 649 m · Vendu 460 000 $ (4 082 $/m²) 112,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 421 473 $ Poids 82 % |
| 6 | 2, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-17 · 749 m · Vendu 460 000 $ (4 071 $/m²) 113 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 755 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, rue Lebel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 839 m · Vendu 617 900 $ (5 587 $/m²) 110,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −61 790 $ | 553 317 $ Poids 72 % |
| 8 | 318, rue Vaudreuil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 810 m · Vendu 400 000 $ (3 534 $/m²) 113,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 380 683 $ Poids 71 % |
| 9 | 165, rue Dollier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 244 m · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +47 353 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 582 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 6, rue Saint-Pierre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +44 941 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 531 246 $ Poids 66 % |
| 11 | 244, rue Trahan, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 681 $/m²) 94 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +36 511 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 503 174 $ Poids 63 % |
| 12 | 40, rue du Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 368 m · Vendu 342 000 $ (3 196 $/m²) 107 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 241 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 362 426 $ Poids 63 % |