154-156 Rue Dollier · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 2 904 $/m² · 223 m² · constr. 1955 · terrain 563 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231772226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
56083231772226300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 300 m · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 606 908 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 346 m · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 614 $ Poids 78 % |
| 3 | 196, rue Chagnon, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 415 m · Vendu 622 000 $ (2 843 $/m²) 218,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 584 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 621 353 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 697 m · Vendu 998 000 $ (4 445 $/m²) 224,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 654 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 1 022 370 $ Poids 56 % |
| 5 | 184, rue Harris, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 888 $/m²) 218,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 808 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 114, rue Jacques-Cartier Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-23 · 675 m · Vendu 515 000 $ (2 781 $/m²) 185,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 965 $ Poids 49 % |
| 7 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −64 625 $ | 1 211 968 $ Poids 47 % |
| 8 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 455 m · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge +7 111 $ | 119 833 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, rue Verdi, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 819 $/m²) 204 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 581 996 $ Poids 32 % |
| 10 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +50 241 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 717 102 $ Poids 31 % |
| 11 | 61, avenue Roger-Deslauriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 721 $/m²) 224,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 45, rue Cousins Sud, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-12-20 · 444 m · Vendu 567 500 $ (3 011 $/m²) 188,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 852 $ · Ajust. superficie +51 933 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 671 535 $ Poids 29 % |