54-56 Rue Marchand · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 163,9 m² · constr. 1900 · terrain 545,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 900 $
Rôle antérieur 305 100 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231826847900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
56083231826847900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 330
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 41 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 189, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 703 m · Vendu 727 000 $ (4 452 $/m²) 163,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 664 803 $ Poids 79 % |
| 2 | 223, boulevard Gouin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 709 m · Vendu 505 000 $ (3 131 $/m²) 161,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 464 938 $ Poids 77 % |
| 3 | 128, rue Mackenzie-King, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-29 · 458 m · Vendu 578 000 $ (3 780 $/m²) 152,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 623 386 $ Poids 76 % |
| 4 | 243, rue Bouthillier Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 324 m · Vendu 265 000 $ (1 896 $/m²) 139,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 842 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 277 933 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue St-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (2 784 $/m²) 164,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 411 708 $ Poids 60 % |
| 6 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 591 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 843 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 398 657 $ Poids 60 % |
| 7 | 314, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-14 · 619 m · Vendu 499 000 $ (3 011 $/m²) 165,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 327 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 472 716 $ Poids 59 % |
| 8 | 398, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 748 m · Vendu 575 000 $ (3 517 $/m²) 163,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 585 809 $ Poids 51 % |
| 9 | 270, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 519 950 $ (3 387 $/m²) 153,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −51 995 $ | 485 569 $ Poids 50 % |
| 10 | 58, rue de Salaberry, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 790 m · Vendu 375 000 $ (2 637 $/m²) 142,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +28 613 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 475 820 $ Poids 48 % |
| 11 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 750 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 263 $ Poids 48 % |
| 12 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 469 $ Poids 43 % |