204-206 Rue Bouthillier Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 212,7 m² · constr. 1926 · terrain 273,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 234 100 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231855592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
56083231855592400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 44 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 406 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 431 241 $ Poids 93 % |
| 2 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 368 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 561 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 561 $ Poids 75 % |
| 3 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 628 084 $ Poids 48 % |
| 5 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 668 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 512 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 490 $ Poids 47 % |
| 6 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 633 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 746 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 034 $ Poids 37 % |
| 7 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 699 008 $ Poids 32 % |
| 8 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −34 084 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 294 $ Poids 27 % |
| 9 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 502 $ Poids 27 % |
| 10 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +7 424 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 103 430 $ Poids 27 % |
| 11 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −53 376 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 674 $ Poids 23 % |
| 12 | 103, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-09 · 542 m · Vendu 555 000 $ (2 965 $/m²) 187,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 628 642 $ Poids 21 % |