224-226 Rue Saint-Charles · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 212,6 m² · constr. 1910 · terrain 276,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 196 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231866114700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
56083231866114700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 323 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 384 $ Poids 94 % |
| 2 | 81, rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-09-25 · 498 m · Vendu 90 176 $ (439 $/m²) 205,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −9 018 $ | 82 716 $ Poids 88 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 441 $ Poids 76 % |
| 4 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 145 $ Poids 54 % |
| 5 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 605 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 646 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 356 $ Poids 45 % |
| 6 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 938 $ Poids 39 % |
| 7 | 102, Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 506 m · Vendu 500 000 $ (2 818 $/m²) 177,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +49 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 893 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 698 832 $ Poids 31 % |
| 9 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 345 $ Poids 24 % |
| 10 | 3, avenue Charland, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 204 $/m²) 225,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −34 345 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 132 034 $ Poids 24 % |
| 11 | 262, rue Chaussé, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 94 813 $ (516 $/m²) 183,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −9 481 $ | 100 559 $ Poids 21 % |
| 12 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −53 590 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 913 461 $ Poids 21 % |