345-349 Rue Collin · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 228,2 m² · constr. 1948 · terrain 239 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 200 $
Rôle antérieur 372 400 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231869895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
56083231869895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 497 246 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 611 m · Vendu 635 000 $ (2 670 $/m²) 237,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 719 185 $ Poids 59 % |
| 3 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 306 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 112 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 112 $ Poids 58 % |
| 4 | 41, rue Saint-Louis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-05 · 446 m · Vendu 459 000 $ (1 780 $/m²) 257,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 480 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 489 461 $ Poids 38 % |
| 5 | 191, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 671 $/m²) 215,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 593 727 $ Poids 36 % |
| 6 | 250, 1ère Rue, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (2 900 $/m²) 256,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −41 614 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 817 191 $ Poids 33 % |
| 7 | 216, rue Montcalm, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (2 919 $/m²) 221 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 692 628 $ Poids 29 % |
| 8 | 194-198, Rue Foch, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-25 · 169 m · Vendu 425 000 $ (1 611 $/m²) 263,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −28 677 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 522 440 $ Poids 25 % |
| 9 | 886, rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 1 015 000 $ (4 270 $/m²) 237,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +53 551 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 946 768 $ Poids 24 % |
| 10 | 244, rue Champlain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-15 · 595 m · Vendu 640 000 $ (2 604 $/m²) 245,8 m² · constr. 1810 Ajust. marché +105 331 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 786 418 $ Poids 24 % |
| 11 | 890-892, Rue Bellerive, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 140 $/m²) 215 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 714 458 $ Poids 22 % |
| 12 | 30, boulevard des Érables, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 683 000 $ (3 513 $/m²) 194,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 161 $ · Ajust. superficie +59 376 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 726 237 $ Poids 22 % |