311 Rue Saint-Louis · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 90,5 m² · constr. 1955 · terrain 537,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 244 100 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231902234100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
56083231902234100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
475 250 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Saint-Michel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 294 m · Vendu 491 500 $ (5 223 $/m²) 94,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +2 458 $ | 484 556 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 531 m · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 387 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 265, rue Cousins Nord, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 630 m · Vendu 485 000 $ (5 673 $/m²) 85,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 536 822 $ Poids 77 % |
| 4 | 429, rue Toupin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-04 · 41 m · Vendu 375 000 $ (3 758 $/m²) 99,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 25, rue Marie-Elizabeth, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-11 · 658 m · Vendu 315 000 $ (3 435 $/m²) 91,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 067 $ Poids 71 % |
| 6 | 409, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 842 m · Vendu 435 000 $ (4 589 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 959 $ Poids 70 % |
| 7 | 160, rue Larocque, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-24 · 871 m · Vendu 390 000 $ (4 131 $/m²) 94,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 435 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 525, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-30 · 971 m · Vendu 575 000 $ (6 189 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 524 448 $ Poids 65 % |
| 9 | 323, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-18 · 720 m · Vendu 485 000 $ (5 330 $/m²) 91 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 528 567 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, Dochester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-16 · 393 m · Vendu 216 015 $ (2 446 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 304 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 010 $ Poids 59 % |
| 11 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 523 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 394 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 397 456 $ Poids 57 % |
| 12 | 557, boulevard de Normandie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-18 · 711 m · Vendu 492 500 $ (5 330 $/m²) 92,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 984 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 491 258 $ Poids 56 % |