448-450 Boulevard Séminaire Nord · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 100 $
Autre · 2 453 $/m² · 200,2 m² · constr. 1947 · terrain 465,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
5394
Usage
Vente au détail ou location d’articles, d’accessoires de scène et de costumes
Valeur au rôle 2026 — composition
342 100 $
Rôle antérieur 263 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231913975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
56083231913975900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420-426, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-28 · 123 m · Vendu 600 000 $ (2 979 $/m²) 201,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 619 572 $ Poids 95 % |
| 2 | 250, rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-15 · 239 m · Vendu 659 000 $ (3 397 $/m²) 194 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 641 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 305, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-09 · 432 m · Vendu 105 000 $ (583 $/m²) 180,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 116 345 $ Poids 69 % |
| 4 | 15-17, boulevard Saint-Joseph, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-19 · 922 m · Vendu 220 000 $ (1 108 $/m²) 198,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 716 $ Poids 66 % |
| 5 | 262, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 937 m · Vendu 450 000 $ (2 394 $/m²) 188 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 601 $ Poids 63 % |
| 6 | 395 et 397, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-12 · 736 m · Vendu 450 000 $ (2 414 $/m²) 186,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 373, 375, 377, rue Saint-Jacques, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 852 m · Vendu 510 000 $ (2 609 $/m²) 195,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 388 $ Poids 62 % |
| 8 | 419, rue Boyer, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-25 · 167 m · Vendu 1 150 000 $ (4 904 $/m²) 234,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 104 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 048 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 253-255, rue Laurier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-13 · 998 m · Vendu 450 000 $ (2 130 $/m²) 211,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 465 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 38-38A, Rue Saint-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-31 · 842 m · Vendu 690 000 $ (3 100 $/m²) 222,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 717 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 641 483 $ Poids 59 % |
| 11 | 192-196, rue St-Denis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-08 · 346 m · Vendu 634 900 $ (2 847 $/m²) 223 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 831 $ · Ajust. superficie −32 457 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 651 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 455, rue Rémillard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 36 m · Vendu 870 000 $ (3 955 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 815 691 $ Poids 58 % |