312 Rue Lebeau · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 109 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 255 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231919578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
56083231919578400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 329
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Lebeau, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-15 · 90 m · Vendu 120 000 $ (1 144 $/m²) 104,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +600 $ | 122 945 $ Poids 97 % |
| 2 | 389, Rue Lévis, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 455 m · Vendu 430 000 $ (4 080 $/m²) 105,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 435 193 $ Poids 89 % |
| 3 | 348, rue Morais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 471 m · Vendu 607 000 $ (5 424 $/m²) 111,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −12 140 $ | 594 649 $ Poids 88 % |
| 4 | 323, rue Saint-Hubert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-14 · 196 m · Vendu 475 500 $ (4 477 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 008 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 777 $ Poids 87 % |
| 5 | 387, rue Monseigneur-Laval, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-15 · 428 m · Vendu 485 000 $ (4 746 $/m²) 102,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 504 826 $ Poids 84 % |
| 6 | 396, rue Latour, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-03 · 414 m · Vendu 135 312 $ (1 258 $/m²) 107,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 102 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −677 $ | 146 617 $ Poids 84 % |
| 7 | 392, rue Maisonneuve, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 500 m · Vendu 495 000 $ (4 755 $/m²) 104,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 511 896 $ Poids 83 % |
| 8 | 439, rue Raymond, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 592 m · Vendu 510 000 $ (4 366 $/m²) 116,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −17 029 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 489 202 $ Poids 78 % |
| 9 | 316, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-27 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −22 982 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 449 787 $ Poids 76 % |
| 10 | 299, rue Saint-Laurent, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-24 · 316 m · Vendu 611 000 $ (5 355 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 617 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −3 055 $ | 650 907 $ Poids 75 % |
| 11 | 363, rue Bellefleur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-20 · 223 m · Vendu 466 000 $ (4 582 $/m²) 101,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +4 660 $ | 530 565 $ Poids 74 % |
| 12 | 561, Dorchester, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-10 · 300 m · Vendu 220 929 $ (2 096 $/m²) 105,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 472 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 241 860 $ Poids 73 % |